Invertir en inmuebles o bienes raíces es considerado una de las mejores opciones para diversificar portafolios de inversión. El sector inmobiliario resulta ser bastante atractivo en épocas donde se da un repunte de la inflación global, el cual erosiona el poder adquisitivo de las personas. Esto se debe a la capacidad de cobertura de las inversiones inmobiliarias contra la inflación, y su potencial para aumentar su valor en el tiempo.
Muchos inversionistas opinan que el invertir en bienes raíces ayuda a reducir la volatilidad en sus portafolios e introducen diversidad. Los bienes inmuebles rara vez pierden valor en el tiempo; a excepción de en casos extremos, como la reciente crisis del 2008. Por lo general, los inmuebles tienden a incrementar su valor, incluso más si un país, como el Perú, se encuentra en un activo periodo de crecimiento.
Para invertir en bienes raíces, uno puede ingresar al mercado usando diferentes modelos de negocio; por ejemplo, el de flujos (alquileres), el de plusvalía (aumento del valor del terreno) o desarrollo de activo (construcción de un edificio para venderlo, por ejemplo). Hay que tomar en cuenta que cada uno de estos modelos de inversión son negocios completamente distintos, con riesgos completamente distintos.
Otro punto a considerar es que el mercado inmobiliario se caracteriza por tener ciclos que uno debe entender y analizar. En la actualidad, el mercado peruano está experimentando cierta desaceleración. Por ejemplo, en la capital, el desarrollo del sector inmobiliario no crece a las mismas tasas que se observaban años atrás. Ahora, existen nuevas áreas por explorar, como, por ejemplo, el desarrollo en la periferia de principales provincias.
Tipos de Inmueble: ¿En qué tipos de inmueble se puede invertir?
Invertir en oficinas es una buena manera de diversificar y tener altos grados de rentabilidad con bajo riesgo. ¿Qué oficina conviene comprar? Según los expertos, conviene buscar edificios con pocos usuarios finales porque demasiados usuarios finales significan mucha competencia, lo cual minimiza las ganancias. Pocos usuarios finales también significa que el edificio se mantendrá bien cuidado, lo cual ayuda a mantener o aumentar la valorización del bien. Lo óptimo, según expertos, es comprar oficinas ya alquiladas que algún inquilino ya esté usando. En estos casos, lo más seguro es comprar oficinas de más de 250 m2, ya que estás suelen ya estar ocupadas por empresas consolidadas. En cambio, las oficinas de 50 a 60 m2 de área presentan un mayor riesgo en este sentido.
Otra oportunidad de negocio muy atractiva es invertir en terrenos para uso comercial e industrial, ya que el retorno aquí también varía entre el 10% y 15%, dependiendo de la ubicación elegida. Estos terrenos resultan atractivos porque se puede tener como inquilino a alguna empresa multinacional, que puede utilizar el terreno como su almacén o local comercial. Lo importante es que el inquilino tiende a ser una empresa consolidada, lo que hace que sea poco probable que se incurra en faltas de pago.
Si se dispone de dinero para invertir a largo plazo, una opción muy atractiva es comprar un lote en algún parque industrial que recién se esté formando. Este aumentara su valor en el tiempo, y si es que se implementa una losa y una nave en el lote, se puede ir generando una renta mientras el valor del lote incrementa.
¿Cuándo comprar?
La respuesta obvia a esta pregunta es la siguiente: “Hay que comprar cuando los inmuebles están baratos”. Sin embargo, la verdadera pregunta es “¿Cuándo es que lo inmuebles están baratos?” Esto generalmente sucede cuando baja la demanda de inmuebles, lo cual es una consecuencia de un economía debilitada. Otra causa común es que, aunque la economía no esté tan débil, existe un aumento de los requerimientos para obtener créditos hipotecarios por parte de los bancos. En cuanto al precio actual de los inmuebles en el Perú, en su mayoría, estos continúan teniendo una tendencia a la baja, por lo que se podría concluir que este es un buen momento para invertir en este negocio.
